پروژه کامرانیه K2 (سفیر ۲)؛ فرصتی با متراژهای متنوع در مرواریدشهر

تحلیل اقتصادی و سرمایه‌گذاری

پروژه سفیر S2 از نظر سرمایه‌گذاری، دارای ویژگی‌های زیر است:

نکته مهم: در پروژه‌های تعاونی‌ساز، قیمت زمین و تراکم قطعی است اما قیمت ساخت به‌صورت علی‌الحساب تعیین می‌شود و ممکن است با افزایش قیمت مصالح و تورم، تغییر کند. همچنین انتخاب طبقه و جهت واحد در ابتدا امکان‌پذیر نیست و بر اساس اولویت پرداختی و رتبه خوش‌حسابی اعضا در مراحل پایانی تعیین می‌شود.

تحلیل سکونت

مزایای سکونت:

• چشمانداز باز و دائمی در مرتفع‌ترین نقطه مرواریدشهر

• نبود کاربری تجاری → آرامش و کاهش تردد عمومی

• تعداد واحد کم در هر طبقه → کیفیت زندگی بالاتر

• امکانات رفاهی کامل → استخر، ورزشگاه، روف گاردن و…

• دسترسی عالی → نزدیکی به اتوبان‌های اصلی

• سازه فلزی مقاوم → ایمنی و دوام بالا

• •  

  نکات قابل توجه:

  • شهرک مرواریدشهر هنوز در حال توسعه است و زیرساخت‌های کامل شهری ممکن است زمان‌بر باشد

  • واحدها به‌صورت خام تحویل داده می‌شوند و هزینه‌های تکمیلی مانند پارکینگ، انباری، مشاعات و ضریب مرغوبیت به‌طور جداگانه اخذ می‌شود

  ---

  قیمت و شرایط پرداخت پروژه سفیر S2

  نحوه خرید و ساختار قیمت:

  خرید در پروژه سفیر S2 به صورت امتیاز + واریزی + اقساط علی‌الحساب انجام می‌شود:

  ۱. واریزی: مبلغی که فروشنده تاکنون به تعاونی پرداخت کرده است (شامل هزینه زمین، تراکم و اقساط ساخت).
  ۲. امتیاز: سود مشارکت و سرمایه‌گذاری فروشنده که بسته به عواملی مانند رشد پروژه، افزایش قیمت زمین، عرضه و تقاضا و رتبه فروشنده متغیر است.
  ۳. اقساط ساخت: مبلغی که تعاونی جهت هزینه ساخت پروژه به‌صورت اقساط از اعضا دریافت می‌کند.

  وضعیت واریزی و اقساط (بروزرسانی مرداد ۱۴۰۵):

   

   

  نوع پرداخت	مبلغ تقریبی
  واریزی فعلی	حدود ۳.۹ میلیارد تومان
  اقساط باقیمانده (سال ۱۴۰۵)	حدود ۱.۸ میلیارد تومان (۴ قسط ۴۵۰ میلیون تومانی)

  جدول تقریبی قیمت واحدها (بر اساس متری ۱۳۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان):

   

   

  متراژ	قیمت تقریبی کل (میلیارد تومان)
  ~۱۲۵ متر	از حدود ۱۶.۲۵
  ~۱۳۰ متر	از حدود ۱۶.۹۰
  ~۱۳۵ متر	از حدود ۱۷.۵۵
  ~۱۴۸ متر	از حدود ۱۹.۲۴

  توجه: قیمت‌ها به صورت روزانه متغیر بوده و جهت اطلاع دقیق از قیمت‌های به‌روز، مشاوره با کارشناسان مجموعه توصیه می‌شود. همچنین هزینه‌های پارکینگ، انباری، مشاعات و ضریب مرغوبیت به‌طور جداگانه اخذ خواهد شد