معرفی پروژه مسکونی ـ تریتیوم امیرکبیر (دندانپزشکان)
معرفی کلی پروژه تریتیوم امیرکبیر
پروژه مسکونی-تجاری تریتیوم امیرکبیر که با نامهای پروژه دندانپزشکان امیرکبیر و برج دندانپزشکان نیز شناخته میشود، یکی از پروژههای شاخص و در حال ساخت در منطقه ۲۲ تهران است. این پروژه با کاربری مسکونی-تجاری، در بلوار امیرکبیر، شهرک راهآهن (شهرک گلستان) واقع شده و به دلیل موقعیت ممتاز، طراحی مدرن و مشارکت با سازندهای قدرتمند، به یکی از گزینههای جذاب برای سرمایهگذاری و سکونت تبدیل شده است .
زمین این پروژه متعلق به تعاونی مسکن انجمن دندانپزشکان ایران است و عملیات ساخت آن در ابتدا با مشکلات و کندی پیشرفت مواجه بود. اما در سال ۱۴۰۲، با انعقاد قرارداد مشارکت با شرکت نیکان سازه سدید به عنوان یکی از قدرتمندترین و خوشنامترین سازندگان منطقه ۲۲، پروژه جان تازهای گرفت و با سرعتی چشمگیر در مسیر تکمیل قرار گرفت . این مشارکت، اعتبار و کیفیت ساخت را به سطحی بینظیر ارتقا داده و پروژه را به یکی از لوکسترین برجهای منطقه تبدیل کرده است .
سایت تهران ملک 24
محتوای جدول
مشخصات پروژه پروژه تریتیوم امیرکبیر
| ردیف | مشخصات | جزئیات |
|---|---|---|
| ۱ | نام پروژه | تریتیوم امیرکبیر (دندانپزشکان امیرکبیر) |
| ۲ | موقعیت مکانی | تهران، منطقه ۲۲، شهرک راهآهن (شهرک گلستان)، بلوار امیرکبیر، بین چهارراه کاج و هاشمزاده، روبهروی بانک شهر |
| ۳ | کارفرما | تعاونی مسکن انجمن دندانپزشکان ایران |
| ۴ | سازنده | شرکت نیکان سازه سدید (گرید یک) |
| ۵ | مساحت زمین | ۹,۱۶۶ مترمربع |
| ۶ | زیربنای کل | حدود ۷۲,۰۰۰ مترمربع (منابع: ۷۱,۴۵۵ مترمربع) |
| ۷ | تعداد طبقات | ۲۸ تا ۳۳ طبقه (۱۸-۲۳ طبقه مسکونی، ۴-۵ طبقه تجاری، ۵-۶ طبقه پارکینگ و انباری) |
| ۸ | تعداد واحدهای مسکونی | ۲۳۶ واحد (برخی منابع: ۷۵ واحد) |
| ۹ | تعداد واحدهای تجاری | ۱۲۹ واحد (برخی منابع: ۱۵۰ واحد) |
| ۱۰ | متراژ واحدهای مسکونی | ۱۰۳ تا ۱۴۴ مترمربع (تیپهای ۲، ۳ و ۴ خوابه) |
| ۱۱ | متراژ واحدهای تجاری | ۵۰ تا ۲۵۰ مترمربع |
| ۱۲ | زمان تحویل | نیمه اول سال ۱۴۰۶ |
| ۱۳ | مرحله ساخت | اسکلت فلزی و سقفهای طبقات مثبت |
| ۱۴ | نوع اسکلت | فلزی (پیچ و مهره) |
| ۱۵ | کاربری | مسکونی-تجاری (تفکیک شده) |
| ۱۶ | نحوه فروش (نیکان سازه) | قیمت قطعی، طبقه و واحد مشخص |
پروژه تریتیوم امیرکبیر با سابقه درخشان سازنده، قیمت قطعی و موقعیت ممتاز، یکی از بهترین گزینههای سرمایهگذاری در منطقه ۲۲ است. با این حال، پیش از خرید، حتماً نسبت به استعلام دقیق شرایط از شرکت نیکان سازه سدید و بررسی قرارداد با دقت اقدام کنید. همچنین، با توجه به اینکه بخشی از واحدها متعلق به تعاونی دندانپزشکان و با شرایط خاص (فقط پزشکان و دندانپزشکان) عرضه میشود، پیش از خرید از نحوه نقلوانتقال و شرایط آن اطمینان حاصل کنید
(تهران ملک) توییت
امکانات پروژه تریتیوم امیرکبیر
پروژه تریتیوم امیرکبیر با برخورداری از امکانات رفاهی کامل، سطحی از آسایش لوکس را برای ساکنین فراهم کرده است :
امکانات رفاهی و تفریحی:
لابی مجلل هتلینگ به همراه لابیمن ۲۴ ساعته
استخر مجهز، سونا و جکوزی
سالن ورزشی GYM مدرن و حرفهای
سالن اجتماعات و جشنها چندمنظوره
روف گاردن با چشمانداز پانوراما
تراس گاردن و فضای سبز
فضای بازی کودکان ایمن و مدرن
کتابخانه و کافیشاپ
امکانات خدماتی:
کارواش اختصاصی و خشکشویی
مهدکودک و درمانگاه
سیستم مدیریت هوشمند ساختمان (BMS)
امکانات امنیتی و تجهیزاتی:
سیستم دوربین مداربسته در تمام مشاعات
آیفون تصویری و دربهای ضد سرقت
پارکینگ اختصاصی و پارکینگ مهمان
انباری اختصاصی برای هر واحد
آسانسورهای نفربر و برانکاردبر با ظرفیت بالا
سیستم اعلام و اطفاء حریق پیشرفته
سیستم برق اضطراری و آنتن مرکزی
سرمایش و گرمایش مرکزی (چیلر)
پنجرههای دوجداره UPVC
شیرآلات و سرامیکهای برند (کابینتشده)
معرفی سازنده پروژه (شرکت نیکان سازه سدید)
شرکت فنی و مهندسی نیکان سازه سدید یکی از قدرتمندترین و خوشنامترین شرکتهای ساختمانی در منطقه ۲۲ تهران است. این شرکت از سال ۱۳۸۱ (بر اساس برخی منابع، ۱۳۸۸) فعالیت خود را آغاز کرده و با مدیریت جناب آقای قربان داهیم، به یکی از برندهای معتبر در حوزه ساختوساز لوکس تبدیل شده است .
رزومه و سوابق اجرایی شرکت نیکان سازه سدید:
| عنوان پروژه | موقعیت | وضعیت |
|---|---|---|
| تریتیوم ۱ | ضلع غربی دریاچه چیتگر | تحویل داده شده (۱۴۰۱) |
| تریتیوم ۲ | شهرک شهید باقری، شمال اتوبان همت | تحویل داده شده |
| تریتیوم ۳ | مرواریدشهر | تحویل داده شده |
| تریتیوم ۴ | مرواریدشهر | در حال ساخت |
| تریتیوم VIP | بلوار هوانیروز | در حال ساخت |
| تریتیوم البرز | گوهردشت، کرج (بلندترین برج کرج) | تحویل داده شده |
| پروژه آرتمیس | منطقه ۲۲ | مشارکت در ساخت |
| تریتیوم امیرکبیر | شهرک گلستان | در حال ساخت (حاضر) |
این شرکت با تکیه بر ۴ اصل استحکام، ایمنی، زیبایی و آسایش و با بهرهگیری از مهندسان مجرب و فناوریهای روز، پروژههایی با کیفیت ماندگار ارائه میدهد . بیش از ۱۰۰۰ واحد مسکونی تحویل داده شده و بیش از ۱۰۰۰ نیروی فعال در پروژههای مختلف مشغول به کار هستند .
تحلیل تخصصی پروژه تریتیوم امیرکبیر
تحلیل موقعیت مکانی و دسترسیها
پروژه تریتیوم امیرکبیر در شهرک گلستان (شهرک راهآهن)، در بلوار امیرکبیر واقع شده است. این موقعیت، پروژه را به یکی از نقاط ممتاز منطقه ۲۲ تبدیل کرده است .
دسترسیهای مهم پروژه تریتیوم امیرکبیر:
| مقصد | توضیحات |
|---|---|
| بزرگراهها | دسترسی مستقیم به اتوبان شهید خرازی (همت)، شهید حکیم (همدانی) و آزادگان |
| ایرانمال | نزدیکی به بزرگترین مرکز خرید و تفریحی تهران |
| دریاچه چیتگر | فاصله مناسب برای استفاده از فضای سبز و تفریحی |
| باملند | دسترسی آسان به مرکز تفریحی-تجاری |
| پارک جنگلی چیتگر | نزدیکی به فضای سبز و تفرجگاه |
| بیمارستانها | دسترسی به بیمارستان تریتا و شریعتی |
تحلیل اقتصادی و سرمایهگذاری
پروژه تریتیوم امیرکبیر از نظر سرمایهگذاری، دارای ویژگیهای زیر است:
| شاخص | وضعیت |
|---|---|
| نوع سرمایهگذاری | پیشخرید با قیمت قطعی و طبقه مشخص |
| قیمت پایه | حدود 200 تا 300 میلیون تومان/متر |
| ضریب طبقه | ۳% افزایش به ازای هر طبقه |
| ثبات قیمت | قطعی (بدون تعدیل سالانه) |
| وام | فاقد وام بانکی |
| پیشپرداخت | ۵۰% مبلغ کل |
| اقساط | ۴۰% در ۱۸ ماه |
مزیت رقابتی اصلی: قیمت قطعی و مشخص بودن طبقه و جهت واحد از ابتدا، ریسک سرمایهگذاری را به شدت کاهش میدهد. سابقه موفق پروژههای قبلی تریتیوم نشان داده که ارزش این واحدها پس از تحویل رشد قابل توجهی داشته است .
تحلیل سکونت
مزایای سکونت:
دسترسی عالی به مراکز خرید، تفریحی و درمانی
امکانات رفاهی کامل در داخل مجموعه
کیفیت ساخت بالا و استفاده از متریال درجه یک
امنیت بالا با سیستمهای نظارتی و مدیریت هوشمند
چشمانداز مناسب با وجود بالکنهای وسیع
نکات قابل توجه:
موقعیت در نزدیکی مراکز تجاری ممکن است برای برخی ساکنین شلوغتر از حد تصور باشد
شهرک گلستان بافتی مسکونی با زیرساختهای مناسب دارد که برای خانوادهها ایدهآل است

